Opłaty przy zakupie nieruchomości

Koszty notarialne przy zakupie działki

Decydując się na zakup działki, musimy pamiętać, że cena gruntu to niejedyny koszt, jaki będziemy ponosić. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się m.in. o czym pamiętać przy zakupie działki, jakie koszty pojawią się przy zakupie działki, oraz kto ponosi wszystkie opłaty notarialne.

O czym pamiętać przy zakupie działki?

W budżecie na zakup działki należy uwzględnić oczywiście cenę samej ziemi, ale to nie wszystko. Wbrew pozorom wydatków dodatkowych, które Cię czekają, jest naprawdę wiele i czasami okazują się przerastać całkowicie możliwości kupujących. Wśród szeregu kosztów znajdą się między innymi koszty notarialne (i nie tylko), związane z faktem zawarcia umowy zakupu działki. Planując więc zakup gruntu, musisz liczyć się z tym, że zapłacisz:

za działkę,
taksę notarialną,
podatek VAT od taksy notarialnej (wynosi 23%),
za odpis aktu notarialnego,
wynagrodzenie agencji nieruchomości (jeżeli takowa pomagała Ci w całym procesie),
opłaty sądowe (konkretnie za założenie księgi wieczystej, za wniosek o wpis w księdze wieczystej).

Pamiętaj, że ostateczna kwota, którą zapłacisz za działkę i formalności, może być bardzo zróżnicowana. Jedyną stałą są opłaty sądowe, a np. taksa notarialna, podatki czy wynagrodzenie agencji nieruchomości jest zróżnicowane. Kupując więc działki o tej samej powierzchni, ale w dwóch różnych miastach, korzystając z usług różnych notariuszy, możesz zauważyć znaczącą różnicę w kosztach.

Jak przebiega zakup działki?

Zakup działki wydaje się być bardzo prostą czynnością, jednak w rzeczywistości jest to dużo trudniejsze. Kupując działkę, trzeba zwrócić uwagę na bardzo wiele kwestii, by na tym nie stracić. Każdy zakup działki powinien zacząć się od rozpoznania terenu, czyli udania się w miejsce, w którym działka się znajduje i jej obejrzenia. Należy zwrócić uwagę na kształt działki, jej sąsiedztwo oraz drogę dojazdową. Najlepszym rozwiązaniem są działki z bezpośrednim wjazdem z drogi osiedlowej czy gminnej. Po obejrzeniu działki warto sprawdzić jej stan prawny. Tu przyda się nam odpis z księgi wieczystej. Będą w nim zawarte takie informacje, jak przeznaczenie, dokładna powierzchnia, numer ewidencyjny czy ewentualne obciążenia finansowe. Jeśli działka, którą chcemy kupić, nie ma księgi wieczystej, przed zakupem lub przy zakupie należy takową założyć. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie MPZP czyli Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – to w nim zawarte są informacje na temat tego, co może być na działce wybudowane. Istotnym jest również sprawdzenie, jakie media znajdują się w działce lub przy drodze do niej prowadzącej. Ewentualne uzbrojenie działki może stanowić dodatkowy, niemały koszt. Po załatwieniu powyższych kwestii, należy umówić się na wizytę u notariusza. U notariusza stawić się musi zarówno kupujący, jak i sprzedający. Na mocy sporządzanego tam aktu notarialnego następuje przeniesienie własności na nowego właściciela. Płatność może być zrealizowana w gotówce lub przelewem na konto. Po dopełnieniu tych formalności następuje aktualizacja księgi wieczystej i sprawa zostaje uznana za załatwioną.

Taksa notarialna 2024 - możliwość negocjacji

Taksa notarialna to opłata, która stanowi sporą część wszystkich wydatków związanych ze sprawami formalnymi przy zakupie działki. Taksa to kwota, którą pobiera notariusz za dokonanie pewnej czynności. Można więc powiedzieć, że to cena, którą płacisz za usługę notariusza, zależna od jej rodzaju. Warto też wiedzieć, że taksa notarialna regulowana jest za pomocą Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Ustawa reguluje jednak maksymalną jej wartość, a notariusze mogą dowolnie ją obniżać.

Kiedy i jak płacić podatek od nieruchomości

Osoby fizyczne płacą podatek ratalnie, w terminach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada danego roku.

Wysokość podatku ustala w decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania, czyli wójt gminy, burmistrz lub prezydent miasta. Uwaga! Nie dzielisz płatności na raty, jeśli kwota podatku nie przekracza 100 zł. W tej sytuacji płacisz cały podatek w terminie płatności pierwszej raty.

Wysokość taksy notarialnej przy zakupie działki zależy nie tylko od rodzaju usługi, ale także uzależniona jest od kwoty transakcji. To, ile zapłacisz maksymalnie za taksę notarialną, zapisane jest w paragrafie 6 wspomnianego Rozporządzenia Rady Ministrów. Jak więc przedstawiają się stawki za taksę notarialną regulowane przez prawo? Rozporządzenie określa ją na wskazanym poniżej poziomie, który całkowicie zależy od ceny nabywanej nieruchomości:

Tabela : Koszty Taksy Notarialnej

CENA NABYWANEJ NIERUCHOMOŚCI	WARTOŚĆ TAKSY NOTARIALNEJ
Do 3 tys. zł	100 zł
Od 3 tys. zł do 10 tys. zł	100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
Od 10 tys. zł do 30 tys. zł	310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
Od 30 tys. zł do 60 tys. zł	710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł
Od 60 tys. zł do 1 mln zł	1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł
Od 1 mln zł do 2 mln zł	4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł

Co ważne, do tych wartości należy dodać jeszcze 23% VAT.

Pamiętaj, że stawki notarialne określane przez Rozporządzenie Rady Ministrów to maksimum tego, co kancelaria może pobrać. Stawki te są w pełni negocjowalne i zależą od konkretnego specjalisty. Warto więc przeanalizować możliwości rynkowe i poprosić o wycenę różne podmioty. Wtedy będziesz mieć pewność, że płacisz najlepszą stawkę.

Opłaty sądowe

Drugą częścią składową kosztów notarialnych, związanych z zawarciem umowy zakupu nieruchomości, są stałe opłaty sądowe, w tym między innymi opłata za założenie księgi wieczystej. Wynosi ona 60 zł. Potrzebne jest także uiszczenie opłaty za wpis w księdze (200 zł.) Dodatkowo konieczna będzie opłata za wpis hipoteki, wynosząca 200 zł. Oprócz tego musisz się liczyć się z koniecznością poniesienia opłaty za wypisy aktu w wysokości 6 zł od każdej rozpoczętej strony.

Podatek od czynności cywilno-prawnych

Kolejnym kosztem, z którym musi liczyć się kupujący, jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), należny w wysokości równej 2% wartości nieruchomości, pobierany przez notariusza podczas podpisywania w kancelarii umowy zakupu działki. To, co warto zapamiętać to fakt, że podatek nie obowiązuje, jeśli chodzi o sprzedaż gruntów będących gospodarstwem rolnym w rozumieniu przepisów o podatku rolnym. To niezwykle ważna kwestia, gdyż może znacząco odciążyć Twój budżet. Musisz mieć jednak na uwadze, że jednym z warunków w tym zakresie jest to, aby w wyniku tej transakcji powstało gospodarstwo rolne, lub istniejące gospodarstwo zostało powiększone. Nie możesz więc postawić tam domu jednorodzinnego czy zaadaptować działki na cele rekreacyjne. Dodatkowe ograniczenia w tej kwestii mówią, że wielkość gospodarstwa musi wynieść od 11 ha do 300 ha, a prowadzenie tego gospodarstwa ma trwać przynajmniej 5 lat.

Kto ponosi wszystkie opłaty notarialne?

Stroną, która ponosi wszystkie opłaty notarialne jest kupujący. Oznacza to, że kupujący musi zapłacić taksę notarialną, podatek od czynności cywilno – prawnych (jeśli dotyczy), należności za odpisy aktu notarialnego oraz koszty sądowe, czyli koszt założenia księgi wieczystej (jeśli nabywana działka takowej nie posiada) lub koszt wprowadzenia zmian w istniejącej księdze.

Koszt notariusza przy zakupie działki

Standardowo koszty notarialne obciążają kupującego, ale warto porozmawiać ze sprzedającym o możliwości wzięcia przez niego na siebie, chociażby kosztu wypisów lub na przykład podzielenia się kosztem taksy notarialnej. Wielu sprzedających zgadza się na taki układ i podchodzą zdecydowanie przychylniej do takiego sposobu dzielenia kosztów, niż do obniżania ceny za grunt. Jeżeli jednak zależy nam na ograniczeniu kosztów, to najłatwiej jest to zrobić, negocjując wysokość taksy notarialnej z notariuszem.

Źródło: https://pewnylokal.pl/porady/koszty-notarialne-przy-zakupie-dzialki

Zostaw kontakt oddzwonimy